新政后房企涨价意愿增强现在买房是好时机

在330托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报在采访和调查中，无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。

新房

房企涨价意愿增强

根据第三方中介机构的统计，4月APP开发求职招聘微信群第二周新建商品住宅签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下 同）704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回 落。但北青报从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入 市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确c].net开发求职招聘QQ群表示，已经做好了调价准备。

此外，北青报从售楼处了解到，目前银行贷款也比较宽松，首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行、招商、华夏、渤海，9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行。

二手房

新政后签量同比增五成

再看二手房，截至4月12日，北京市二手住宅签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来签量将有进一步上升，预 计本月签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交签数据并未完全反映当下实际市场热 度，330后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，从房价看，成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。

此c].net开发求职招聘微信群外，尽管3月30日出来的楼市新政明确规定二套房首付降低，但北青报调查中了解到，二套房购房人比例并未显著增加。这一方面是由于首套房 认定标准修改后，认定为二套房的购房者的比例本身较低；另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满 五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但买房人对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主。

供地

近两年仅有4.5万套商品房

公开数据还显示，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平 米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房DSP广告投放运营招聘QQ群。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右，折算成为 商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

中原地产张大伟认为，按照目前市场供应比例计算，这部分土地大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。从统计数据来看，目前最好卖的入门商品房住宅价格是2万到3万，而5万到8万的产品成交也日益活跃。

后市

政策对市场预期影响大

330政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。 链家地产市场研究部李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于 签滞后影响，新政后入市的需求尚未完全在签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。这将促使部分开发商调价欲望上升。但不能忽视的是， 新房市场库存问题依然比较突出，这构成抑制新房价格过快上涨的主要因素，也正是如此，短期内，大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。睡前洗热水澡想睡好勿踩7个地雷