5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房 公积金贷款利率调整政策。在一系列政策之下,5月全国百城住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%。黄瑜说,整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求北京中科白颠疯、 稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来红五月,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。
展望未来,楼市整体回暖趋势明朗。
但在黄瑜看来,接下来地方政府应继续坚持分类指导,因地施策的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。
从北上广深等一线城市来看,楼市红五月的成色更足。
据链家地产市场研究部李巧玲介绍,5月北京市二手住宅签量为16627套北京中科白颠疯,成交量虽环比下降3.8%,但是同比上升140.0%。成交均价为每平方米36084元,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%,延续稳中有涨趋势。
也了解到,5月,一些知名地产商都在借政策利好加快推盘。例如金地旗下在北京的西山艺境别墅项目,在5月底强力推销,两天的成交量就达两个亿。
央行年内二次降息后,北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。房地金融中介伟嘉安捷分析师吴昊告诉,5月份北京个贷市场成交量环比上月上涨12%左右,贷款咨询量也北京中科白颠疯比上月涨幅20%左右。
地产投资大势正在变缓
从大的资产配置来看,当前股票远远好于房地产。知名私募星石投资总经理杨玲向上证报表示,中国人处于新一轮资产配置拐点,相对于已经大涨十年的房地产,房地产投资的大势正在变缓。
现在卖房炒股者有之,在股市大涨之后可能也有一部分人获利投资房产,但这绝对是少数。知名财经博主凯恩斯说,从长远来看,楼市仍会缓慢 向上,但短期投资价值远低于A股市场,这也决定了楼市的热度会在这轮牛市结束后才可能真正再次爆发。而目前的楼北京中科白颠疯市回暖升温,或许只是多重利好政策的积累。
随着房地产市场一段时间的调整,掩盖在泡沫下的供求关系水落石出,一些中部省市与部分沿海省市库存多达二三年,因此这会是一个中期性的调整。中国社会科学院学部委员李扬说。
然而,楼市回暖毕竟是一个积极的信号,这意味着宽松的楼市政策已经见效,这多少让唱空中国的人感觉失望了。
2015年国家层面支持居民自住和改善性住房需求,地方政府为了减少商品房库存也会出台一些支持政策,同时金融及财政政策也有利于住房消 费。住建部政策研究中心原副主任王珏林说,2014年针对房地产出台的调控政策较少,2015年较为明显的改变,房地产政策相对宽松。小问题彰显大服务
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